利嘉阁：三季度香港二手居屋登记1241宗回落4成 展望下季度络续走软

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智通财经APP获悉，利嘉阁地产究诘部把持陈波涛示意，第3季香港二手居屋登记1241宗，高位回落四成。受惠于房委会本年上半年放宽居屋担保期及“白居二”批证安排，次季香港二手居屋登记量曾一度跃升至连年高位；联系词在首批有紧急需求的居屋客连续购入中意居所后，商场敌对稍许降温，以致第3季二手居屋未能延续升势，进展回软。

陈波涛指，日前新房屋共接获逾10.3万份恳求，为上季二手居屋总登记量逾80倍，再加上发展商在减息及提振楼市计谋出台后亦积极加推新盘，一手私邸开价濒临现市，部分上车盘售价更与居屋组成奏凯竞争，故料末季二手居屋走势疲弱，或恐再跌穿千宗关隘，于900宗至1,000宗之间抵御游荡。

把柄地盘注册处最新数据表现，本年第3季香港录得1,241宗居屋二手交易登记(包括第二商场及开脱商场)，较二季度的2,174宗按季急泻43%，按季跌幅为近20个季度(即5年)最多；至于期内成交总值录约50.11亿元，较前季的86.22亿元，按季同步萎缩42%，但登记量及总值仍为近5季次高。

售价方面，本年第3季二手居屋平均每宗售价约403.8万元，较第2季的396.6万元飞腾约1.8%，重返400万元水平，创近3季新高。上述数字响应房委会于上半年期内推出的计谋到手为二手居屋交投带来发愤作用，次季交投量更呈现急速弹升，业主有感市况转旺，遂缓缓上调单元叫价，令居屋平均作价渐渐回升。

按楼价作分析，6个价钱组别交投量全线着落，其中跌幅最大的是价值200万以内组别，本年第3季登记宗数仅19宗，按季急泻56%或24宗；至于登记量最活跃的300万至400万元以内组别则录450宗，惟仍较次季的835宗暴减46%。如以地区画分，港岛区期内跌幅显赫，由前季253宗减至上季128宗二手居屋登记，按季大挫49%；而新界区及九龙区第3季登记量均按季减少约42%，永诀录786宗及327宗登记。

如按屋苑细分，2024年第3季长沙湾凯乐苑录17宗交易，按季大减64%，而上述屋苑成交总值录约9,342.6万元，较次季同步暴减六成。至于马鞍山锦丰苑则以32宗交易成为登记量最活跃的屋苑，成交总值达1.44亿元；而紧随自后的九龙湾丽晶花坛季内亦录28宗登记，涉资约1.11亿元。