二手房价，运转转涨

文/乐居财经 李兰

一线城市二手住宅价钱13个月来初次转涨。

11月15日，国度统计局发布10月份商品住宅销售价钱变动情况。房价出现积极信号，房地产市集预期进一步改善。

具体来看，新址市集方面，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，7个城市新址价钱微涨，上海和深圳折柳高潮0.3%和0.1%，北京和广州均着落0.7%。

二手住房方面，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月着落1.2%转为高潮0.4%，为近13个月以来初次转涨。其中，北京、上海和深圳二手房价钱已领先转进取涨，折柳高潮1.0%、0.2%和0.7%，广州着落0.4%。

各线城市商品住宅销售价钱出现好转，同比降幅总体趋稳。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比着落4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价钱同比着落9.6%，降幅收窄1.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价钱同比着落6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比着落8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比折柳着落6.6%和9.0%，降幅均与上月交流。

值得一提的是，房地产市集预期有所改善。阐明国度统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷拜访知晓，预期改日半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保握踏实或高潮的受访从业东谈主员占比链接提高，折柳为75.9%和60.4%，折柳比上月提高17.6个和15.0个百分点。

上海易居房地产扣问院副院长严跃进暗示，阐明节略算术平均揣测，10月份寰宇70个城市新建商品住宅价钱指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-6.2%。房价指数出现要紧变化。

严跃进以为，10月份房价指数环比目的清醒改善，基于近期房地产市集止跌回稳的信号和市集发扬，这次房价指数回暖证明房价拐点一经到来。

据多家机构统计数据知晓，11月以来，多个城市楼市热度仍在接续。

从一二手房成交变动趋势来看，11月仍处于前期新政利好开释期，非论是新址照旧二手房仍呈现出高位微增态势，二手房较新址涨幅更为权贵。克而瑞数据知晓，11月前两周，11个中枢城市二手房悛改政后成交一直处于“上台阶”的历程。

要点11城11月前12日二手房成交440.52万普通米，较10月日均增长23%，同比增长58%。一线城市中上海、深圳，二线城市中杭州、苏州、厦门等齐保握了高热态势。

相通，新址也处于上行区间。2024年11月前12日13城总成交范畴达到了374.8万普通米，较2024年10月日均增长11%，同比旧年11月前12日成交增幅为38%。

瞻望后市，业内东谈主士评价，跟着相干计谋落地顺利，房地产市集向着企稳的标的迈进，估量11月份房价指数高潮的城市数目会进一步加多。