贯彻多元政策完满执续增长，领展的“抗逆力”密码

（原标题：贯彻多元政策完满执续增长，领展的“抗逆力”密码）

股票、债券、银行搭理、入款、房产、黄金、QDII基金……在当下各市场轮替发扬的环境中，越来越多的投资者阻塞到多元财富设立的热切性，践行将“鸡蛋放在不同的篮子里”，从而完满财富的雄厚升值。

其实，不啻是个东谈主，关于企业而言，多元化不异是一项很热切的企业政策，尤其关于资管公司而言，通过不同的财富组合设立，捕捉多个不同鸿沟的投资契机，以散播风险，幸免大起大落，方能穿越大周期。

关于以恒久雄厚分成为特质的房地产投资相信基金（REIT）而言，正经升值，更是至关热切。以港股上市的领展房地产投资相信基金（下简称“领展房托”）为例，自2005年上市于今19年，领展房托在其基金与财富处理东谈主领展财富处理有限公司（下称“领展”）的处理下，从单一的社区零卖买卖运营商，转型为跨地域、跨财富类别的房地产投资处理平台，集团高下将强贯彻的多元化政策，这为领展打下了坚实的可执续增长的基础，并为基金单元执有东谈主带来了雄厚、可执续的答复。

领展建议超过传统房托基金发展模式的“房托+”主张，并强调多元化政策的热切性

在本年11月最新公布的中期事迹中，领展再次强调了多元化政策的热切性，况且建议了“房托+”的主张，意在超过传统的房托基金发展模式。 2025年，领展行将迎来上市20周年，动作亚太区最大的房托基金，领展的发展想法是在坚执优质财富处理与深切多元化政策的基础上，进一步强化投资处理身手，为投资者创造新的收入起首和增长机遇，最终在永恒的发展中完满向“房托+”的转型再进化。

深切多元化政策布局

领展的多元化政策之路已走了近十年。

十年来，领展从投资地域、模式、财富类别等各方面尝试多财富组合，束缚将中国香港的闇练财富处理模式复制到新的市场，还开拓了零卖地产除外的业务。其中，投资地域从中国香港膨胀到中国内地、澳大利亚、新加坡、英国等；财富类型从零卖物业扩至写字楼、物流财富等；投资模式则从全资执有拓宽至和洽，以及动作第三方匡助物业执有东谈主筹谋处理财富，以前还将进一步探索动作资金处理东谈主，与第三方合作伙伴进行共同投资。

2015年，以中国香港地区为基本盘的领展踏出“精炼圈”，收购了北京中关村的泰西汇购物中心（现名中关村领展广场），在有“内地硅谷”好意思誉的中关村首下一子，迈出了领展跨区域运营第一步。随后，领展在中国内地屡屡出手，于今测度领有六座零卖物业，宽阔北京、上海、广州、深圳四大一线城市，并在长三角和珠三角地区布局了五个物流仓储基地。

2019年末，领展又收购了澳大利亚悉尼的一座甲级写字楼，业务疆域由此扩到外洋。如今，领展的外洋财富包括澳大利亚悉尼和墨尔本的六个写字楼样式及三座零卖物业权利、在英国伦敦一栋位于金丝雀船埠的优质写字楼、以及位于新加坡的两座优质社区零卖买卖。此外，领展还动作第三方处理东谈主，在新加坡协助当地政府机构处理一座社区市集。

领展主营必需糜费品类的民生社区市集，餍足市民日常糊口需要，用户粘性较强，在面对经济波动时，相较挥霍类零卖业态，领有更强的韧性。而公司而后发展出的多元化布局，亦匡助领展房托进一步散播投资风险，提高足以穿越经济波峰与波谷的“抗逆力”，同期在内生有机增长之余，拓展外延并购的非有机增长点。

多元化打造领展“抗逆力”

11月初，领展发布2024/2025财年中期财报，在充满挑战的市场环境中照旧完满逆势增长：截止2024年9月30日止的六个月，公司完满收益71.53亿港元、物业收入净额53.59亿港元，同比分辩增长6.4%、5.8%；总欠债比率由2024年3月31日的23.5%降至2024年9月30日的22.8%，净欠债比率保管在20.6%的低位，清晰领展财务景色保执正经。

此外，领缓期内可分拨总数34.76亿港元，同比增长4.3%，无间为基金单元执有东谈主孝敬雄厚可执续的答复。

关于领展来说，2024/2025财年上半年，市场环境并很不晴明，这包括中国香港与中国内地零卖市场出现结构性调度，天下利率及融资环境仍处高位，地缘政事病笃方式束缚演变等，而让领展完满顶风增长的，正是其多年的多元化布局。

从细分市场来看，澳大利亚和新加坡市场数据飘红，为领展塌实的事迹打下了正经根基。

凭据领展露馅，新加坡的零卖财富裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza营运发扬矫健，物业租用率达99.8%，续租房钱调度率亦执续录得正数，达18.9%。由于近郊住宅区带来雄厚的需求，市集的东谈主流已修起至新冠疫情前水平。

领展于2023年收购的新加坡近郊市集裕廊坊营运发扬矫健

澳大利亚零卖物业组合现时的销售额已超过疫情前水平，截止2024年9月30日，市集租用率保管在99.1%的高水平，接近于全面租借。领展还竭力于提高商户组合，通过应时引入全新及私有的品牌以提供新址品，带动业务发扬。此外，悉尼甲级商厦供求动态改善，远景乐不雅。总括而言，外洋办公室物业组合的合座收入保执雄厚，合座租用率为90.2%。

中国内地市场和中国香港市场发扬雄厚。其中受惠于领展房托本年2月完成收购上海七宝领展广场剩余50%股权带来的新收益孝敬，中国内地物业组合收益总数及物业收入净额分辩同比增长39.2%及37.6%；中国香港市场尽管濒临需求变化，但领展的零卖物业租用率照旧保管在97.8%的高水平，期内签定了高出300份新租约，商户平均每宽泛英尺的月房钱从客岁同期的64.3港元上涨至64.5港元。

值得神色的是，在发布中期事迹的同期，领展说起了一个新词——“房托+”，意在能够传统REIT的发展模式，为投资者提供更多增长遴聘。为了完满“房托+”的想法，领展束缚提高本人实力，包括接连聘用具有国际顶级机构投资教授配景的资深从业者出任公司的董事及高管，况且执续搭建投资处理业务的基设备施。公司以前不仅要提高物业收益的质料及抗逆力，将强贯彻多元化布局政策，同期还要扩大投资处理业务，包括与老本伙伴合作，通过处理做事得回新收入起首，从而让领展的发展更有韧劲，永恒完满向“房托+”的再进化。