上海楼市，清贫信号！

上海楼市出现要紧信号。

万得、上海市房屋责罚局数据显现，周六（11月30日）上海二手房成交1227套，创下了当月二手房日成交量新高。11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为2024年二手房成交量最高的月份。

安堵客上海统计数据显现，这亦然上海二手房成交量自2021年3月以来初次冲破27000套，创下近44个月的新高。

值得介意的是，上海二手房挂牌价仍处于相接着落阶段，尚未出现价钱拐点。

安堵客上海统计数据显现，11月上海二手房挂牌均价为5.03万元/平方米，较10月的二手房挂牌均价5.09万元/平方米环比着落1.11%，自从6月后相接五个月着落。

尽管上海全市二手房挂牌价尚未出现起色，但部分区域已出现房价小幅反弹的郁勃。

据安堵客上海统计，举例，金山区11月二手房挂牌均价为1.39万元/平方米，环比高涨1.35%。黄浦11月二手房挂牌均价为9.21万元/平方米，环比高涨0.16%。

中指征询院觉得，上海二手房价钱环比跌幅在0.1%—0.3%之间，相接两个月保管微跌态势，房价跌幅较之前彰着收窄。

记者了解到，在“沪七条”、取消普宅和非普宅表率、税收新政等一系列战略举措落地后，上海楼市战略干预“最宽松”期，11月二手房成交量出现显赫攀升。

11月终末一周的使命日，记者来到上海市浦东新区房地产往复中心的不动产登记往复大厅，只见大厅内东谈主流量较大，等候区非常吵杂。现场的一位使命主谈主员告诉记者，近期前走动复的东谈主流量较前几个月有质的栽培，险些每天齐是排长队的情景。尤其是周末两天，扫数大厅齐是东谈主满为患的。

11月18日，上海市住房城乡建造责罚委、上海市房屋责罚局等四部门聚积印发《对于取消渊博住房表率关系事项的见告》（以下简称《见告》），取消渊博住房和非渊博住房表率，并扩大住房往复优惠税收战略粉饰面。《见告》自2024年12月1日起实行。

《见告》明确，上海市取消了个东谈主转让非渊博住房以转让收入的2%审定应纳个东谈主所得税额的活动。其他个东谈主所得税方面的战略未作退换，如对个东谈主转让私用5年以上，何况是家庭独一世计用房赢得的所得，免征个东谈主所得税。个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。上海市适用与寰宇援手的个东谈主购宅券税优惠战略。

9月底，上海市住房和城乡建造责罚委员会等部门发布《对于进一步优化本市房地产阛阓战略措施的见告》（以下简称“沪七条”）称，退换住房限购战略。对非本市户籍住户家庭以及只身东谈主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，退换为购房之日前相接交纳满1年及以上。对合手《上海市居住证》且积分达到表率分值、在本市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

“沪七条”还明确，优化住房信贷战略。落实国度对于镌汰存量房贷利率战略，指引买卖银行得当有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔壁，进一步松开购房主谈主房贷利息支拨。首套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例退换为不低于15%。二套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例退换为不低于25%；实行互异化战略区域的二套房贷最低首付款比例退换为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应退换。

开首：证券时报官微

责编：梁秋燕

校对： 彭其华