中指究诘院：1-11月宇宙新址销售面积同比下落14.3% 降幅连续收窄

（原标题：中指究诘院：1-11月宇宙新址销售面积同比下落14.3% 降幅连续收窄）

智通财经APP获悉，12月17日，中指究诘院发文称，2024年1-11月，新建商品房销售面积为8.6亿平淡米，同比下落14.3%，降幅较1-10月收窄1.5个百分点，11月单月商品房销售面积为0.8亿平淡米，同比小幅增长。其中，新建住宅销售面积为7.2亿平淡米，同比下落16.0%，降幅较1-10月收窄1.7个百分点，办公楼销售面积同比下落8.8%，买卖营业用房销售面积同比下落5.3%。

数据开头：中指数据CREIS，国度统计局

销售额：2024年1-11月，新建商品房销售额为8.5万亿元，同比下落19.2%，降幅较1-10月收窄1.7个百分点，11月单月商品房销售额为0.8万亿元，同比小幅增长。其中，新建住宅销售额为7.5万亿元，同比下落20.0%，降幅较1-10月收窄2.0个百分点，办公楼销售额同比下落13.0%，买卖营业用房销售额同比下落13.4%。

图：2014年于今房地产和住宅累计开荒投资偏激同比增速

数据开头：中指数据CREIS，国度统计局

房地产开荒投资额：2024年1-11月，宇宙房地产开荒投资额为9.4万亿元，同比下落10.4%。其中，住宅开荒投资额为7.1万亿元，同比下落10.5%，占房地产开荒投资比重为76.0%。

图：2014年于今宇宙房屋累计新开工和施工面积偏激同比增速

数据开头：中指数据CREIS，国度统计局

房屋新开工面积：2024年1-11月，宇宙房屋新开工面积为6.7亿平淡米，同比下落23.0%。其中，住宅新开工面积为4.9亿平淡米，同比下落23.1%。

房屋施工面积：2024年1-11月，宇宙房屋施工面积为72.6亿平淡米，同比下落12.7%。其中，住宅施工面积为50.8亿平淡米，同比下落13.1%。

房屋完满面积：2024年1-11月，宇宙房屋完满面积为4.8亿平淡米，同比下落26.2%。其中，住宅完满面积为3.5亿平淡米，同比下落26.0%。

图：2015年于今宇宙房企到位资金同比增速及2024年1-11月各项资金开头同比增速对比

数据开头：中指数据CREIS，国度统计局

房地产开荒企业到位资金：2024年1-11月，房地产开荒企业到位资金为9.7万亿元，同比下落18.0%，降幅较1-10月收窄1.2个百分点。

国内贷款：2024年1-11月，国内贷款为1.3万亿元，同比下落6.2%；占比为14.0%。

自筹资金：2024年1-11月，自筹资金为3.5万亿元，同比下落11.0%；占比为35.9%。

定金及预收款：2024年1-11月，定金及预收款为3.0万亿元，同比下落25.2%，降幅较1-10月收窄2.5个百分点；占比为30.7%。

个东说念主按揭贷款：2024年1-11月，个东说念主按揭贷款为1.4万亿元，同比下落30.4%，降幅较1-10月收窄2.4个百分点；占比为14.4%。

中指解读：

数据上看，宇宙层面，1-11月新建商品房销售额、销售面积聚计同比降幅延续收窄态势，其中销售面积聚计同比降幅已联络6个月收窄，销售额降幅联络7个月收窄，住户置业信心合手续建造。重心城市层面，9.26新政后果合手续性强于以往，11月多个重心城市市集连续保合手较高活跃度，新址方面，北京、上海、深圳、成齐、武汉、南京、苏州、青岛新址销售面积同环比均终了飞腾；二手房方面，深圳11月成交量创2020年10月以来新高，北京冲破客岁4月以来新高，上海、成齐二手住宅成交量均在2.5万套傍边。

短期来看，跟着年末房企冲刺销售事迹，加大推盘力度，预测12月房地产市集将保合手一定活跃度。近期政事局会议、中央经济责任会议开释了愈加积极的信号，已出台策略预测将加速落实，同期更多增量策略也存在跟进预期，如北上深连续优化为止性策略、更多城市加大购房补贴等，中枢城市市集有望加速终了“止跌回稳”。

供应端，受土地成交大限制缩量、企业资金压力较大、市集库存量高位等成分影响，供应端收复节律慢于需求端，房地产开荒投资、新开工仍濒临退换压力，1-11月累计同比降幅均有所扩大。短期来看，新开工方面，土地成交回落态势尚未扭转，预测将连续牵扯新开工限制。开荒投资方面，在施工、新开工、完满面积等合手续回落影响下，建筑工程投资预测仍将处于低位，将成为牵扯房地产开荒投资的进军成分；闲置存量土地皮活粗略加多市集灵验供应，股东市集投入新的轮回，是促进投资、开工收复的环节地点。