中指洽商院：止跌回稳态势初现 10月中枢城市二手房价钱跌势减缓
（原标题：中指洽商院：止跌回稳态势初现 10月中枢城市二手房价钱跌势减缓）
智通财经APP获悉，中指洽商院发文称，把柄中国房地产指数系统百城价钱指数对世界100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租借市集的看望数据，2024年10月，百城二手住宅平均价钱为14360元/平淡米，环比下落0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点;同比下落7.27%。10月，中枢城市二手房成交放量，业主议价空间收缩，百城二手住宅价钱环比跌幅收窄。百城新建住宅平均价钱为16532元/平淡米，环比高潮0.29%，同比高潮2.08%。
战术带动预期开发，重复房企加速推盘、全力营销，10月多个中枢城市新址销售面积环比大幅增长，受优质改善技俩入市带动，百城新建住宅价钱环比结构性高潮。世界50个城市住宅平均房钱为35.9元/平淡米/月，环比下落0.63%，同比下落3.03%。10月，住房租借行业迟缓迈入传统淡季，市集需求回落，要点城市平均房钱小幅下落。
中枢一二线城市二手房价钱环比跌幅较着收窄
把柄中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，10月一线城市二手住宅价钱环比下落0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。其中深圳房价环比下落0.05%，跌幅收窄最为显耀。深圳929新政后，二手住宅成交量连忙回升，创下自2021年4月以来的月度新高。跟着成交量的显耀回升，深圳二手住宅价钱止跌态势初现。北京10月二手住宅成交冲突1.6万套，创下自旧年4月以来新高，二手住宅价钱环比跌幅亦大幅收窄至0.29%。二线城市二手住宅价钱环比下落0.70%，梯队内各城市价钱走势默契分化，成都、重庆、西安等城市房价跌幅收窄，青岛、苏州、南京环比跌幅仍较大。三四线代表城市二手住宅价钱环比下落0.69%。
新建住宅方面，10月一线及二线城市新址价钱环比区别高潮0.69%、0.17%，房企加速推盘节拍，部分优质改善技俩入市带动城市新址价钱结构性高潮。其中上海、合肥新址价钱环比涨幅居百城前哨，主要受圣和静安公馆(上海)、青溪雲邸(上海)、古北99(上海)、保利龙川瑧悦(合肥)等高价新开盘技俩结构性影响。三四线代表城市房价环比下落0.02%。
解救战术效应显露，楼市“止跌回稳”可期
战术方面，10月8日，发改委举行发布会提倡“针对楼市赓续偏弱，聘请概述性战术设施，促进房地产市集止跌回稳。”12日，财政部发布会提倡“重复哄骗场地政府专项债券、专项资金、税收战术等用具，解救股东房地产市集止跌回稳。”17日，住建部等五部委先容股东房地产止跌回稳的战术“组合拳”，提倡“四个取消、四个缩小、两个加多”。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，区别降至3.1%、3.6%。
场地层面，各地加速落实“四个取消”(包括取消限购、限售、限价、普通住宅法式)。其中，天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购。天津、成都、西安等取消限售。天津、乌鲁木都、西安等取消限价。西安、银川、佛山等地取消普宅认定法式。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。上海、重庆、青岛等从缩小首付比例、提高最高贷款额度、解救公积金支付首付等方面加大公积金解救力度。
从市集成交来看，房地产市集预期及购房者信心有所收复，中枢城市市集活跃度大幅普及，新址及二手房销售较着放量。10月，要点城市新址销售面积环比增长超30%，同比基本持平(前9月同比为-30%)，市集销售改善较着。二手房市集活跃度赓续，要点城市二手房成交套数环比由降转增，同比增幅较着扩大。
自9月底以来，房地产“一揽子”战术带动市集销售出现积极变化，瞻望短期中枢城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房校正，以及收购存量房及闲置地盘战术大略落实到位，将有助于加速改善市集供求关系，最终完毕房地产“止跌回稳”野心。
城市典型样本技俩
10月17日，住建部等五部委都集发声，先容促进房地产市集稳妥健康发展测度情况，其中住建部部长倪虹进一步强调了确立“好屋子”的遑急性，瞻望关联配套战术会加速落地。对此，房企应主理行业发展趋势，进一步丰富居品功能，赓续普及技俩品性。在此配景下，中指洽商院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本技俩中登第城市中有较强着名度和平庸影响力的典型样本技俩，以“典型性”为基本原则，从销售默契、技俩品性、品牌实力等维度开赴，对主要城市样本技俩进行洽商，得出“2024年1-10月城市典型样本技俩”，为行业提供标杆典范。
从“2024年1-10月城市典型样本技俩”来看，技俩多为畅销楼盘或标杆技俩，开发商以世界品牌房企及场地着名企业为主。在现时中国经济高质地发展配景下，房企讨好自己企业居品理念，潜入相识、准确主理新时期生涯阵势及破钞理念的鬈曲，不竭普及居品力及职业品性，打造引颈时期的东谈主居范本，为市集注入新的发展能源。