供需两旺 公募REITs参加扩面提质新阶段

新华社北京12月6日电 《中国证券报》6日刊发著述《供需两旺 公募REITs参加扩面提质新阶段》。著述称，本年公募REITs商场呈现供需两旺的地点。家具合手续扩容，年内刊行数目、领域均鼎新高，同期公募REITs底层钞票愈加丰富。在此配景下，多只近期刊行的REITs受到资金追捧，触发比例配售。以广发成都高投产业园REIT为例，该家具于12月2日提前完结召募，并于12月5日晚间发布公告称，公众投资者灵验认购肯求阐发比例为10.757884%。

“公募REITs把优质的大量不动产口头拆分红天确凿基金份额，让投资者不错径直享受到钞票贪图所带来的收益。”广发成都高投产业园REIT拟任基金司理李文博先容。业内东谈主士示意，公募REITs专注于投资不动产领域，不错动作大类钞票竖立的重要补充。跟着REITs商场发展，政策体系抑止优化，预测商场领域将再上新台阶，并为投资者提供愈加丰富和便利的聘任。

新家具受追捧

12月5日晚间，广发基金公司公告称，广发成都高投产业园REIT的公众投资者灵验认购肯求阐发比例为10.757884%。广发成都高投产业园REIT是广发基金旗下首只公募REITs家具，网下询价灵验认购倍数为6.89倍，刷新了年内产业园型REITs最高认购记载，同期亦然西部产权类公募REITs口头中灵验认购比例最高的家具，体现出投资者对该家具的招供。

张开剩余74%

同日，中航基金发布了中航易商仓储物流REIT基金份额询价公告的补充知道。公告泄漏，中航易商仓储物流REIT网下运行发售份额为1.46亿份，占发售份额总额的比例为18.19%，占扣除计谋配售运行发售份额数目后发售份额的70.00%；公众运行发售份额为0.62亿份，占发售份额总额的比例为7.80%，占扣除计谋配售运行发售份额数目后发售份额的30.00%。

11月29日，中航基金发布的中航易商仓储物流REIT基金份额询价公告泄漏，基金责罚东谈主细则询价区间为2.628元/份-3.200元/份，并通过网下询价最终细则基金份额的认购价钱。此外，公告还泄漏，中航易商仓储物流REIT计谋配售运行发售份额为5.92亿份，占基金份额发售总量的74.01%。其中，原始职权东谈主或其并吞限度下的关联方拟认购数目为3.15亿份，占发售份额总额的比例为39.37%；其他计谋投资者拟认购数目为2.77亿份，占发售份额总额的比例为34.64%。

11月8日上市的银华绍兴原水水利REIT，上市首日涨幅特出18%。这只家具面向公众投资者发售时仅一天就售罄。随后的公告泄漏，该家具面向公众投资者发售的份额为5569.2万份，当日认购份额达到130.88亿份，为运行发售份额的235倍，公众投资者认购金额达到370.12亿元，配售比例0.43%。

底层钞票愈加丰富

公募东谈主士示意，REITs专注于投资不动产领域，其风险收益特征与股票、债券等钞票的关连性较低，不错动作大类钞票竖立的重要补充。

经过三年多的实施，公募REITs已参加扩面提质的新阶段。本年REITs刊行显明提速，刊行数目、领域已鼎新高。Wind数据泄漏，收场12月3日，本年以来REITs刊行数目达24只，刊行领域达511亿元。

在刊行步入快车谈的同期，REITs的底层钞票抑止扩容，公募REITs掩饰的钞票类型也越来越多。按照监管部门对REITs底层钞票的分类圭臬，REITs钞票类型可分为13类，包括交通基础要害、动力基础要害、市政基础要害、生态环保基础要害、仓储物流基础要害、园区基础要害、新式基础要害、租借住房、水利要害、文化旅游基础要害、浮滥基础要害、养老要害以偏激他稳当条件的行业钞票。

（贵府图片。新华社发）

广发成都高投产业园REIT拟任基金司理杜金鑫示意：“以文化旅游为例，之前惟一5A级景区才调刊行REITs，当今照旧拓展到4A级景区，预测可刊行公募REITs的景区口头商场容量会有较大种植。近期也有供热、跨海大桥、农贸商场等口头络续出现，咱们期待曩昔有更多新的钞票类型不错上市。”他合计，从钞票差别来看，曩昔将呈现百花皆放的态势，跟着商场抑止扩容，公募REITs的底层钞票范围或进一步拓展。

商场领域料再上新台阶

在本年刊行大提速的配景下，业内东谈主士示意，参考国外申饬，曩昔REITs商场或成为万亿元级别的“星辰大海”。

“刻下REITs收益主要来自底层钞票口头分红和二级商场老本利得。从中长久视角来看，还有一项收益开端禁绝冷落，即动作不动产来往平台，REITs进行底层不动产收购、出售流程中带来的升值收益。”杜金鑫称，这是国外REITs商场很常见的操作，曩昔将成为国内REITs商场走向锻练的记号。

“中国REITs快速发展，曩昔商场空间强大。”杜金鑫示意，2023年底好意思国REITs商场领域达到约1.3万亿好意思元。左证好意思国REITs占职权商场的比例预测，曩昔中国REITs商场容量或在3万亿元到5万亿元。

一家大型基金公司REITs业务进展东谈主示意，跟着公募REITs新刊行钞票类型多元化和刊行领域合手续增长，为商场源远流长提供投资办法，种植商场褂讪性和流动性，也将为社保基金、企业年金等投资者提供更多聘任。（完）

发布于：北京市